100次浏览 发布时间：2025-01-13 08:09:17
房屋评估通常包括以下物件和方面：
证明房屋所有权的法律文件。
证明土地使用权的法律文件。
确认房屋产权人的身份。
如无房屋所有权证和国有土地使用证，则提供此证书。
房屋平面图和结构图：
展示房屋布局和结构的图纸。
包括内外部照片，以展示房屋实际情况。
物业管理费、维修基金等费用缴纳凭证：
证明房屋维护状况。
了解房屋过去的价格走势。
包括交通、学校、医院、商业设施等信息。
包括同区域类似房产的成交价格等。
此外，房屋评估还可能包括以下内容：
包括物质折旧、功能折旧和经济折旧。
指基础设施的通达程度和土地的平整程度。
用以将纯收益资本化（或转化）为价格的比率。
在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
一定时期和一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
假设房屋在估价时点重新建造时，必要的建造费用加平均利润。
政府、企业或私人出售（尤其是拍卖）房地产时确定的最低价格。
在更改政府原出让土地使用权时规定的用途，或增加容积率，或转让、出租、抵押划拨土地使用权，或出让的土地使用权续期等时需要交给政府的一笔地价。
