100次浏览 发布时间：2025-01-09 12:37:47
现在房子过户需要以下手续：
卖方需要准备：
身份证
户口簿
结婚证或离婚证（如适用）
房产证
土地使用证
买方需要准备：
身份证
户口簿
当事人亲自到场签字
合同中应明确房屋的详细地址、产权状况、交易价格以及双方的权利和义务等内容，并进行备案。
契税：根据房屋面积和是否为首套房，契税比例为1%至4%不等。
营业税：房产证未满5年的需要缴纳约5.5%的营业税。
个人所得税：如卖方持有房产不满五年，需缴纳个人所得税。
双方需前往当地的房地产交易管理部门办理过户手续，管理部门会对相关证件进行查验，并对产权进行核实。
办理完过户手续后，买方需要持相关证件到房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记手续，领取新的房产证。
如果涉及到单位购买私房或非住宅转移等情况，还需要提交相应的资格证明、委托书等文件。
若房屋存在抵押，需要提供抵押权人同意过户的证明。
若房屋被法院或执法部门查封，需要先解除查封。
建议在办理房屋过户手续时，所有相关文件准备齐全，并提前了解当地的具体政策和费用标准，以确保流程顺利进行。
