100次浏览 发布时间：2025-01-18 13:15:47
二手商铺过户时，买家和卖家需要支付的税费如下：
买家需支付的税费
550元/本
5元/本
房屋产价的0.05%
交易价（或评估价）×3%
卖家需支付的税费
3元/平方米
房屋产价的0.05%
提供上手购房发票的，土地增值税 =【转让收入 - 上手发票价（每年加计5%） - 有关税金】×适用税率
不能提供上手购房发票的，土地增值税 =（转让收入 - 转让收入×90%）×30%
据实征收为（转让收入 - 房产原值 - 合理费用）×20%
核定征收为转让收入×7.5%×20%
提供上手购房发票的，为（转让收入 - 上手发票价）×5.5%
不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%
契税的计算方法
提供发票：
契税 = （成交价 - 增值税（不含附加费）） × 3%
不提供发票：契税 = 成交价 ÷ （1 + 5%） × 3%
增值税的计算方法
提供发票：增值税 = （成交价 ÷ （1 + 5%） - 上手发票价） × 5%
不提供发票：增值税 = 成交价 ÷ （1 + 5%） × 5%
土地增值税的计算方法
提供发票：土地增值税 =【成交价 ÷ （1 + 5%） - 上手发票价（每年加计5%） - 有关税金】 × 适用税率
不提供发票：土地增值税 = （成交价 ÷ （1 + 5%） × 5%） × 30%
这些税费的具体金额会根据实际交易价格、房产原值、合理费用以及相关税金等因素有所不同。建议在交易前咨询专业的税务顾问或房产中介，以确保准确计算和合规缴税。
