100次浏览 发布时间：2025-01-10 23:25:16
买卖二手房需要交纳的税费包括以下几种：
一般由买方缴纳，双方另有约定除外。
税率根据房屋面积和是否为买方首次购房而有所不同：
买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）乘税率5.55%。
一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。
税率根据房产证填发时间而定：
房产证填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税；
房产证满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）乘5.5%的标准交纳。
一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。
税率根据房产证持有时间和是否为卖方首套房产而有所不同：
房产证满五年，并且是卖方夫妻名下首套房产免征个人所得税；
卖方夫妻名下房产证未满5年，按照5%缴纳；
房产交易盈利部分的20%。
由买卖双方各交纳成交价格的万分之五。
普通住宅免征；
非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
由买卖双方各自承担，费用标准为建筑面积（平方米）×3元。
一般情况在200元内。
由买方缴纳房款的1%，卖方缴纳房款的2%。
包括测绘费、权属登记费及取证费、土地出让金、解困房费用、商品房费用、分摊费用等，具体费用按各区具体规定。
建议在实际操作中，买卖双方应仔细了解相关税费政策，并在合同中明确约定税费承担方式，以确保交易的顺利进行。
